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江南app【首发】这一次龙湖选择“刷新认知”

  • 作者:小编
  • 发布时间:2024-05-18 21:55:07
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  江南app下载安装不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存。攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角。

  去年大热的一部《繁花》,让沉寂已久的王家卫,又一次回到聚光灯下。在这个大家已经慢不下来,甚至需要用倍速去看完一部剧的时代,第一次执导电视剧的导演王家卫,用了三年时间,不计代价的拍出了一部堪比电影质感的电视剧。

  因为不是谁都愿意花三年只为了拍一部剧,时间的力量,需要沉得下心才能获得。也是这部剧,让我们参悟了人生哲学中最重要的两个字——不响。

  也是这部剧,让攸克君从中领悟到了不少道理,特别是放在当下的房地产市场,越是前景不算明朗之时,更深度的思考,不打无准备之战,是“不响”的智慧。越是能沉得下心,才最终能收获“时间的礼物”。但不管怎样,能做到的永远是少数派。

  2024年几近过半,新的市场环境下也催生着前所未有的“内卷”,激烈竞争的喧嚣之下,似乎总有个身影“不响”,但似乎又很符合一贯它所保持的风格:沉稳、不激进江南app、少数派。

  而就在刚刚,龙湖全新高端产品线——观萃系重磅发布,并官宣首座落子北京中关村生命科学园。

  少数派并不代表站在真理的对面,相反,在行业波谷很多品牌深陷其中时,龙湖依然能平稳度过,这已经是不易的少数派。

  这也是得益于一直以来其骨子里更坚定的“审慎”,可以不需要跑那么快,但一定要每一步都跑得稳。

  所以我们会发现,即便是今年北京的土地市场上热闹非凡,龙湖的身影并没有频频出现,但当它做出选择的,一定是要能做到有标杆意义的作品。

  一拍即合的机会,便是去年住建部提出了“让人民群众住上更好的房子”为目标江南app,基于此,北京与南京成为先行打样的两座城市,开启了打造“好房子”的比拼,而北京昌平中关村生命科学园北四村地块作为了北京赛题。

  这块地的意义其实不止于此,除了要成为北京首个“好房子”的开篇之作,这也是北京首次尝试了住宅+产业+配套的“三合一”供地,而恰好遇到的行业现状,使执行了13年的住房限购政策迎来了首次调整……

  这个结果并不意外,一直以来,龙湖在北京的存在,都具有“引领”的价值,不管是凭借“别墅专家”这一IP在北京的高端别墅市场有自己不可撼动的一席之地,龙湖的物业更是成为业内的标杆。因此,几乎所有龙湖已入住的项目,都会是该区域内二手房单价的“高位标杆”,这一点,便是凭借龙湖强大完善的物业服务体系。

  新的大背景之下,具有新的风向标意义的地块入市,就必须要有一个能擅长引领、有能力塑造标杆的企业,龙湖的入局,顺理成章。

  因为从一开始,就决定了不能将这一项目视作是一个常规的住宅产品来开发。从政策端来说,为了打造高品质“好房子”的样本,首次在北京试点了首层架空、风雨连廊和阳台赠送设计等等鼓励政策,既然是突破性的设计,就更要抓稳这样的机会。

  所以当看到龙湖将操刀来打造北京首个“好房子”的地块时,攸克君就觉得稳了。

  就像之前我们所表述的龙湖一直以来呈现给行业的标签,其实这些年龙湖在北京的布局,以及修炼出的每一个产品系,放大到宏观层面而言,它具备着穿越周期的能力,但同时,又是在产品上有核心竞争力的品牌。

  细数过去这些年,龙湖在北京的沉淀,可以说是为数不多的能够从一开始就积累起“忠粉”的品牌,这也缘于从最早进京时做的滟澜山、颐和原著、唐宁ONE等标杆项目,到后来,“原著系”的独树一帜,以及不断迭代打造了全新的“云河颂、御湖境”系,对龙湖而言,产品系的打磨从未停下脚步。

  而这一次,当面对的挑战是具有颇多“首个”的项目,龙湖也没有选择搬出任何一个成熟的产品系,反之,在拿下这一项目之前,就已经开启了新一轮的对于产品的价值打磨。

  这也才能够做到,当新的项目到位,龙湖立刻匹配了最新的,也是首次在北京落地的全新产品系,定位于城市自然美学的“观萃系”。

  此时我们会发现,当时的“原著系”可以说开启了北京别墅项目产品力的1.0时代,而“原著系”所布局之处,几乎都会成为区域内的封面标杆,从原著系到御湖境,是龙湖对于最擅长的豪宅产品的新思考,毕竟每一个产品的购买力也都在经历着成长与变化,人们对于住宅空间的需求与质感的挑剔也在改变。

  这也让攸克君想到,去年首开热销的龙湖顺义·御湖境也在“不响”的打造精品:提前一年多的时间,将项目会所交付亮相,在此之前甚至并没有过度的包装与营销这一动作。而是当真正已经打造落地,率先亮相之后,才让大家感慨,能够在顺销阶段呈现会所,且还是足以与10万+豪宅比肩的会所,这一点,其实足够有诚意。

  如果说从原著系到御湖境,是龙湖对于豪宅产品打造的一次自我超越,那到此时,全新的观萃系的出现,可以说,是龙湖基于对地块本身的深度理解、以及洞察了购买力不断进化的需求、痛点,此时需要一个更能匹配的全新的高端产品系。

  毕竟,市场面对的客群在成长,就不能用一成不变的套路来应对。只有做到完全尊重当下需求的作品,才可能收获来自市场更正向的反馈。

  因为从区域来说,这也是龙湖首次进入中关村生命科学园板块,而这一区域它所链接的是全北京最具有科创活力的板块,这里所聚集的人群,自然也会是更年轻更向上的科创新势力。

  一直以来,北京的北部都是楼市的红海区域,原因也是承接了很多海淀昌平产业客群的购买力,而这部分客群对于居住品质的要求,往往更“理性”,更在乎看得见的、实打实的能力,既要能撬动这部分客群,又要能担得起“好房子”的称号。

  攸克君从龙湖团队的小伙伴也了解到,在拿下这块地之前,新的产品系已经在酝酿之中,理由就是:当人们习惯了都市生活的快节奏、越来越多的压力与内卷,松弛感的生活开始成为了更多人的向往,而空间所能创造的情绪价值被越来越看重,基于此,城市自然美学,也成为了龙湖新的定位方向。

  但好的产品,除了是看得见的设计与品质,从空间能传达的精神共鸣,成为了当下大家面对的共同课题。

  我们也会发现,房子在生命中扮演的角色其实是在改变,对外社交的功能属性在减弱,但对内沟通交流的需求需要被放大,在产品力之外,人们也更多的开始追求审美力,同时,回归到居住本身,如何住的更好、更舒服,买房人对于产品的极致要求,成为了开发商共同的课题。

  作为首个“观萃系”的新作,案名也被定为了“龙湖·观萃”。从目前剧透的过程方案,虽说只是部分细节,但可以说,这绝对是今年北京北部最具风格的一个项目。

  在此次“好房子”的鼓励政策中,罕见的“架空层”的概念,引人关注。而此前,这样的设计亮点往往在南方城市中才有机会看见。如何在北京将这一全新的概念落地,且因地制宜的设计出最大的亮点。

  据悉,未来在龙湖的这一新作中,将呈现总面积约1000㎡的架空层泛会所空间,包括孩子们的娱乐空间、行政酒廊还是健身房等等,都将被融入到这一架空层的空间内。同时,阳台的设计第一次亮相在了海淀北,而在此之前我们更多是从10万+的豪宅产品上才能看到一些室外阳台。这一次,从空间到立面以及园林中风雨连廊的设计,都最大限度的做到了与自然的无界互联。

  从归家大堂、园林到室内,整个审美与设计的风格,让人第一时间联想到全球知名的隐奢酒店——安缦酒店,从布景到色调以及风格,力求呈现“生活即度假”的松弛感,园林景观更弱化了与生活的边界,有了更多的参与性,极萃自然的理念,更是打造了沉浸式的松弛度假场景。

  在“观萃系”,龙湖也将重点放在了功能性的户内精装以及生活化的场景展示,更灵活也更贴近生活的痛点,要做到这一点,就必须对于客群的需求做到极致的把握。据悉,龙湖在前期就完成了对近千名准业主的一对一面访,根据购房人的实际痛点需求,完成了一系列在收纳空间和精装体系上的颠覆性创新,绝对值得期待江南app。

  其实不管是之前的御湖境,还是此时的观萃,龙湖都将全新高端产品系的首作落在了北京。毕竟,一个能够在北京站稳市场的产品系,几乎就不用担心挑战任何一座城市。

  而这一次,龙湖是奔着从真实的生活需求出发,回归生活本真,所以无论是产品呈现的设计细节、品牌打造的核心理念还是空间营造呈现的观感,都值得期待。我们也拭目以待,北京首个“好房子”表现如何。